札幌で貸し事務所を探していると、物件情報が多すぎて「何を基準に選べばいいのか分からない」と感じる方も多いのではないでしょうか。
事務所選びは、賃料だけで判断すると失敗します。
重要なのは総コスト・契約条件・将来の柔軟性です。
この記事では、札幌の貸し事務所の相場、初期費用の内訳、契約時の注意点、小規模オフィスの現実的な選択肢までわかりやすく解説します。
起業創業開業時の賃貸事務所
札幌で貸し事務所を探していると、物件情報が多すぎて「何を基準に選べばいいのか分からない」と感じる方も多いのではないでしょうか。
事務所選びは、賃料だけで判断すると失敗します。
重要なのは総コスト・契約条件・将来の柔軟性です。
この記事では、札幌の貸し事務所の相場、初期費用の内訳、契約時の注意点、小規模オフィスの現実的な選択肢までわかりやすく解説します。
札幌中心部（札幌駅・大通エリア）では、貸し事務所の賃料は立地によって大きく変わります。
目安の賃料相場は下記のとおりです。
ただし賃料だけでは実際の負担は見えません。
貸し事務所は「広告やホームページに掲載されている賃料」と「実際にかかるコスト」が異なるのが特徴です。
貸し事務所の契約では、以下の費用が発生します。
例えば月額10万円の物件でも、開設時に100万円以上必要になることがあります。
特にスタートアップや支店開設の場合、この初期投資は大きな負担となります。
貸し事務所の契約では次の３点に注意しましょう。
多くの貸し事務所は2年以上の契約が基本です。
途中解約すると、違約金が発生するケースもあります。
退去時には内装を元に戻す必要があります。
原状回復費が予想以上に高額になるケースもありますので注意しましょう。
人数が増えたり、移転が必要になるケースを想定していないと、後から身動きが取れなくなります。
1〜4名規模の事業では、貸し事務所が必ずしも最適とは限りません。
理由はシンプルで、固定費が重すぎるからです。
1〜4名規模では、次のような小規模オフィスも現実的な選択肢となります。
札幌では近年、小規模な法人や支店進出する企業が、レンタルオフィスを活用するケースが増えています。
| 項目 | 貸し事務所 | レンタルオフィス |
|---|---|---|
| 初期費用 | 高い | 安い |
| 契約期間 | 長期 | 柔軟 |
| 内装工事 | 必須 | 不要 |
| 入居までの時間 | 時間がかかる | 即日入居可能 |
| 固定費 | 重い | 軽い |
長期前提なら貸し事務所、機動力を重視するならレンタルオフィス。
こう考えると、分かりやすいです。
札幌で貸し事務所を選ぶときは、次の5点を必ず確認してください。
賃料だけで決めると、後悔することになります。
Q. 貸し事務所は、何坪くらいから借りるのが一般的ですか？
札幌では10〜20坪の区画が最も多く、小規模法人でも借りやすいサイズです。ただし1〜4名規模だとスペースが余ることが多く、コスト効率は下がります。
Q. 法人設立直後でも貸し事務所は借りられますか？
借りられます。ただし、保証会社の審査や連帯保証人が必要になるケースがあります。
貸し事務所は安定した拠点を作るのに適しています。
一方で、事業フェーズによっては、柔軟な使い方ができるオフィスの方が合理的な場合もあります。
上記のような場合は、レンタルオフィスという選択も検討する価値があります。
札幌市内で複数拠点を展開するSKY-OFFICEでは、完全個室型のレンタルオフィスを提供し、法人登記にも対応しています。
空室確認・内覧相談は無料です。
札幌で理想のオフィス・事務所をお探しなら、ぜひSKY-OFFICEをご検討ください。
